L’optimisation de sa recherche de biens immobiliers

Trouver une maison à vendre à Javené aux alentours de Fougères

La recherche de biens immobiliers gagne en efficacité et en rapidité quand le budget et les critères de recherches sont bien établis. Si vous souhaitez acheter une maison à Javené ou ses environs, alors il faudra bien préparer votre recherche afin de pouvoir être efficace.

Le budget et les critères de recherches sont intimement liés

En réalité, établir votre budget maximum est assez simple. Il s’agit de la somme de votre apport personnel additionné à votre capacité d’emprunt. Votre capacité d’emprunt sera calculée sur la base 35 % de vos revenus nets avant impôts, déduction faite des autres remboursements de crédit en cours. Ensuite, il faudra calculer combien cela fait sur 25 ans, la durée d’emprunt maximale autorisée actuellement (27 ans pour le neuf en VEFA).

Si vous avez des doutes avec ces calculs, vous pouvez contacter notre agence immobilière et nous vous aiderons à déterminer votre budget maximum.

Il est important de souligner que :

Les organismes de crédit demandent en règle générale un apport de 10 % du prix du bien ;
Votre budget doit inclure les frais annexes comme les frais de notaire et d’agence ainsi que les travaux éventuels.

Une fois ce budget établi, il convient de lister vos critères et la zone géographique de recherche ainsi que les critères les plus importants pour vous. Il vous faudra également établir une liste de critères secondaires, que vous êtes prêt à délaisser afin de rentrer dans votre budget.

Ces critères incluent la localisation et le type de biens, le nombre de pièces, la présence d’une terrasse ou d’un jardin. Ces critères devront certainement évoluer voire être amendés en fonction du prix du mètre carré dans votre zone de recherche.

Cette opération est grandement facilitée si vous vous faites aider d’un agent immobilier car celui-ci connaît bien les prix de vente réels de son marché, généralement très différents des prix d’affichage des annonces immobilières.

Savoir se positionner rapidement pour conclure l’affaire

Fort de votre budget, il est important de vous inscrire dans la base de données d’une agence immobilière afin d’être contacté immédiatement lorsqu’un bien correspondant à votre recherche est mis en commercialisation dans l’agence. En règle générale, nous contactons directement nos clients pour leur proposer un bien qui nous a été confié, avant même que celui-ci soit publié sur notre site internet.

Lors de l’inscription sur notre portail immobilier, il est préférable d’utiliser des critères de recherches assez larges de façon à élargir l’éventail d’offres que vous allez recevoir. De la même manière qu’en agence, vous devrez faire un tri parmi le panel d’offres qui vous seront proposées et visiter rapidement celles que vous aurez retenues.

Le dernier point, lorsqu’un bien vous convient, vous devez vous positionner le plus rapidement possible afin de ne pas voir celui-ci vous échapper. En effet, la conjoncture est telle aujourd’hui, que les offres sont inférieures à la demande et un bien qui vous plaît plaira généralement à d’autres acquéreurs.

Par expérience, un acquéreur qui voit un bien sur lequel il a eu un coup de cœur lui échapper met souvent beaucoup de temps à s’en remettre et est susceptible de laisser échapper d’autres bonnes opportunités.

Vous cherchez à acheter un bien immobilier à Fougères ou dans une commune proche ? Contactez-nous afin que nous puissions vous aider à trouver le bien de vos rêves.

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