À Couesnon Marches de Bretagne, un dispositif accompagne des propriétaires qui rénovent leurs logements
Opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH) est un dispositif instauré depuis 2018 dans la communauté Couesnon Marches de Bretagne, laquelle se situe proche de la ville de Fougères. Ce genre d’opération a déjà été effectué dans la ville de Fougères, et il semblerait qu’une autre opération soit en préparation. Une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent rénover un appartement à louer à Fougères.
Des subventions qui couvrent une partie des travaux
L’OPAH propose d'accompagner de manière personnalisée et entièrement gratuite les propriétaires occupants ou propriétaires bailleurs éligibles qui veulent effectuer des travaux dans leurs logements.
Pour la mise en place de chaque OPAH, une convention de trois à cinq ans est signée entre Couesnon Marches de Bretagne, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et l’État.
Le dispositif accorde des subventions qui contribuent à financer une partie des travaux pour rénover des logements dégradés ou des "passoires thermiques", autrement dit des habitats présentant de mauvaises performances énergétiques. Les rénovations permettant d'adapter les habitations aux besoins des personnes handicapées ou âgées ouvrent aussi droit à la subvention. À noter que l'attribution de la subvention est également soumise à des conditions de ressources.
Un dispositif aux objectifs multiples
L'OPAH a des objectifs de plusieurs ordres :
- Des enjeux territoriaux :
- Diminuer les consommations énergétiques au niveau du territoire ;
- Restaurer des habitations vétustes ;
- Doper le marché immobilier en réduisant la vacance locative ;
- Favoriser le maintien à domicile des personnes en situation de perte de mobilité ou de handicap.
- Un enjeu social majeur :
- Augmenter le nombre de logements sociaux, les propriétaires bailleurs bénéficiaires de l'OPAH s'engageant à respecter un certain plafond de loyers.
L'OPAH sollicite aussi bien l'ANAH que le département ou encore la fondation Abbé Pierre pour récolter un maximum de fonds.
Sur 200 projets, 5 seulement concernent des propriétaires bailleurs
Seuls 5 propriétaires bailleurs ont bénéficié du dispositif qui a pourtant financé en partie la rénovation de 200 logements.
Une propriétaire qui a entièrement restauré deux appartements insalubres pour moins de 13 000 € (28 200 € de travaux moins la subvention de 15 300 €) s'étonne que si peu de bailleurs aient profité du dispositif. Même si le loyer est plafonné, elle le trouve tout de même fort intéressant.
La communauté de communes souhaiterait séduire davantage de propriétaires bailleurs avec ce dispositif, et ainsi donner un coup de pouce au développement du territoire.
Les propriétaires occupants ou bailleurs intéressés par l'OPAH sur la ville de Fougères peuvent contacter le Délégué à l'urbanisme à l’adresse suivante dau [at] fougeres.fr. D’après le site officiel de la ville, une nouvelle opération serait en préparation.